La loi de finances 2024 a introduit un nouveau dispositif d'investissement immobilier : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ce dispositif, qui succède au Pinel, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs en quête de solutions fiscales avantageuses et de gestion simplifiée. En effet, le LLI permet d'acquérir un bien via une Société Civile Immobilière (SCI), ouvrant ainsi de nouvelles perspectives sur le marché immobilier.

Une fiscalité avantageuse

Le LLI se distingue par ses avantages fiscaux notables. Les investisseurs bénéficient d'une TVA réduite à 10 %, ce qui permet d'acquérir un logement neuf à un prix inférieur de 15 à 18 % par rapport au marché libre. De plus, un crédit d'impôt sur la taxe foncière est accordé pendant 15 à 20 ans, représentant une économie significative. Contrairement à d'autres dispositifs, le LLI n'est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales, permettant ainsi des réductions d'impôt sans la limite habituelle de 10 000 €.

Conditions & engagement locatif

Le LLI impose certaines conditions similaires à celles du dispositif Pinel. Les investisseurs doivent respecter un plafond de loyer et de ressources pour les locataires, ainsi qu'un zonage dans les zones tendues. L'engagement locatif doit être d'au moins 15 ans, garantissant ainsi la stabilité du marché locatif intermédiaire. Ces conditions visent à répondre à un besoin social de loyers intermédiaires, tout en stimulant le marché de la construction neuve.

Gestion simplifiée

L'obligation d'achat via une SCI simplifie la gestion et la transmission du patrimoine immobilier. Cette structure permet une gestion collective des biens, facilitant ainsi les démarches administratives et fiscales. De plus, elle offre une flexibilité accrue pour la transmission du patrimoine, un atout non négligeable pour les investisseurs souhaitant préparer l'avenir.
 
En conclusion, le dispositif LLI se présente comme une alternative intéressante au Pinel, avec des avantages fiscaux attractifs et une gestion simplifiée.